政府征税过多令意大利房市萎靡

07/01/2018



就在大洋彼岸的美国总统特朗普敲锣打鼓地狂降税率之际,欧洲这边的意大利仍在居高不下的税收中苦苦挣扎。拜现政府所赐,意大利本不轻松的税赋更加沉重,而今意大利现政府对房产税的征收依旧影响着意大利的房地产市场。

业内人士指出,意大利房产市场有所萎靡,与政府征税过多有直接关系。纵观2017年全年,意大利房地产价格平均下降了4%,均价为每平米1819欧元。在调查的103座城市中,85座主要城市的房产价格均有不同程度的下滑,其中Benevento房产价格下降了18.6%,Varese下跌了10.1%,罗马下跌了4.3%,米兰下跌了3.8%,那不勒斯下跌3.8%,其他城市的房产价格也均有不同程度的下滑。大部分人都将房地产价格的下跌归因于政府居高不下的征税:2016年,意大利人缴纳的Imu税和Tasi税高达212亿欧元,其中56亿欧元的Irpef用于缴纳房产税,21亿欧元用于缴纳租房税费。实际上,意大利房地产市场的不景气从2007年开始便有预兆,这也与供过于求的市场模型有关。不过,也有例外。2017年因高质量生活而在房地产上表现良好的城市有Trieste,其房产价格上涨了6.2%,还有Sondrio房产价格上涨了3.8%。旅游中心威尼斯和佛罗伦萨的房产价格仍是意大利境内最贵的城市,分别达到每平米4362欧元和3434欧元。近两年意大利房产市场上除了刚需型购买者比较活跃外,很多投资者手上的房产既租不出去,也卖不到成本价,还要不停地缴税,自然影响到整个房产市场的活力。业内人士希望2018年意大利房产市场能够逐渐回暖,并有统一的规范,从而使大中型城市的房产价格可有所回升。

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