意大利各地空置单间数暴增,房租却仍坚挺未受疫情冲击

02/09/2020


意大利《华人街》消息:意大利房产网站Immobiliare日前对意大利主要大学城的租房现状进行盘点,发现疫情之下意大利待租的空房数相较去年同期多出149%。

九月开学季理应是租房市场最火红的时期,但因疫情影响多数学府选择远程授课的方式,大量原先供不应求的租屋出现空置。米兰难以找到租客的单间数量较去年增加290%,帕多瓦,佛罗伦萨闲置的房间数也几乎增加2倍,都灵(108%),罗马(130%)和那不勒斯(100%)空房数也翻了一番。租房市场唯一情况稍好的是中部城市比萨,但实则空房率也比上年增加12%。
尽管供需关系被打破,但房租却依然保持坚挺,仅有少数城市租房价格出现大幅波动,如大学城博洛尼亚和西西里岛首府巴勒莫单人间价格下降9%,中部历史名城锡耶纳的租房成本大跌12%。

事实上,绝大部分城市的租金丝毫没受疫情导致的高空房率影响。米兰依旧是全意大利租房成本最高的城市,哪怕空房数较往年多出近3倍,但每月单人间的平均租金还是达到565欧元,与2019年相比几乎没有变化。
排名第二的城市为罗马,单人间平均每月租金438欧元,双人间则要287欧元。其次是博洛尼亚和佛罗伦萨,单人间租金每月约要价400欧元。

房地产市场分析员卡洛·佐丹奴(Carlo Giordano)表示,:“房地产市场应对外部事件的影响,反应的比其他行业更慢。事实上,数据表明房租的波动几乎从来没有出现过突然波动超过10个百分点的情况。”
据另一意大利租房门户SoloAffitti的市场调查,目前学生租房时考量的指标依次为下,公寓离就读的学院的距离(73%),公寓房间数(67%),公共交通的便利性(60%),家具质量38%)及是否提供无线网(23%)。

 

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