有你的一份吗 在意移民十二年间豪掷1000亿购置房产

09/08/2019



意大利《华人街》消息:近日,意大利房地产市场研究机构Scenari Immobiliarifa发布了第十五期名为“移民同房产”的观察报告,数据显示自2006至2018年十二年间,在意大利定居工作的移民总共豪掷1000亿欧元购置房产,涉及超86万次房产过户。


1000亿欧元堆造的移民房地产市场目前前景仍保持乐观,首先表现在仅有五分之一的移民(准确地说是21.5%)居住在自己拥有产权的的房屋内。另有63.5%的移民租房为生,7.7%的人群住在工作场所,剩下7.3%投靠亲戚。
其次今年以来,移民房地产市场维持增速,交易量与2018年同比增长了13.7%,而在去年意大利房产总交易量共计58000笔交易。按此增速,2019年全年预估移民房地产交易额为50亿欧元,同比增长11.1%。

而移民最愿意购房定居的十个城市依次为米兰,罗马,巴里,都灵,普拉托,布雷西亚,克雷莫纳,维琴察,拉古萨,摩德纳和特雷维索(Milano, Roma, Bari, Torino, Prato, Brescia, Cremona, Vicenza, Ragusa, Modena , Treviso)。
Scenari Immobiliari主席马里奥·布雷利亚在采访中表示“移民所感兴趣的房地产是整个意大利市场占比相当大的一部分。另一方面,在缺乏足够的福利政策下,私人房产交易是目前唯一可以解决这一部分人口住房需求的方法。”
据悉,涉及移民的房地产交易占2019年总交易量的交易百分比约为9%。此前移民购房潮曾在2007年达到顶点,当年全意房产交易量78万宗中有13.5万拜移民所为,占比超过13.5%。此后由于经济危机和银行贷款受阻,移民购买的数量持续下降,直到2014年才再度抬头。

移民主力购买的户型在75平米至100 平米间的公寓,但这主力也仅代表二成移民。从2012年到2018年,移民的平均购房面积从46平米增加到55平方米。
而在购房地理分布上全国范围上,南北畸形再度突现。移民74%的所购房屋位于北部,更精确的说是伦巴第大区,单单一个大区分走房地产市场的五分之一,意大利中部地区占22%,南部和各岛仅落得4%。

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